Не секрет, что мы живём в хорошо «заурегулированном» обществе, в котором следить за изменениями законодательства не успевает и иной юрист. Что же говорить про граждан, которые погружены в свою профессиональную деятельность и заниматься изучением законов им совершенно некогда? Однако, есть моменты, в которых знание основ может быть полезно и выгодно для каждого.

Мне видится, что одним из таких блоков является вопрос сделок с недвижимостью. Многие традиционно внимательно относятся к такого рода сделкам, так как суммы на кону немалые. Хочется избежать ловушек, в которые попадали люди знакомые, купившие «проблемные» квартиры или испытавшие иные трудности. Желание понятное. И первое решение – пойти к профессионалам.

Тут хочется порассуждать о том, кто есть «профессионалы» в сфере оборота с недвижимости? Скажем, во Франции систему гарантий несет нотариат: сотрудники не только проверят законность сделки, но и закроют все лицевые счета старого владельца, погасят его долги и налоги. И даже гарантируют: многоквартирный дом, в котором вы выбрали свои квадратные метры никогда кардинально не изменит своего «лица». Закон и нотариат следят за сохранением профиля размещенных в доме нежилых помещений. Скажем, если на его первом этаже в многоэтажки была студия звукозаписи, то максимум, во что она может трансформироваться – так это в магазин музыкальных инструментов. Объем услуг, хотя и стоит недешево, впечатляет.

Что же у нас? Традиционно, как специалист по покупке и продаже жилья выступает риэлтор. Благо на сегодняшний день таковых достаточно много. Есть опытные, реально делающие работу и помогающие избежать подводных камней в мире сделок. Но, к сожалению, не все. Иногда люди приходят в эту сферу, желая освоить наиболее легкий способ заработать деньги. Без образования, без основных знаний в сфере права. Все делается по наитию, «как делали всегда» или «кто-то рассказал». К слову, в большинстве случаев все проходит нормально. Документы, пусть и не с первого раза, оформляются, сделка регистрируется. Однако, случаются и проколы, а то и возникают проблемы серьезные. Иногда – приводящие стороны сделки в залы суда. Естественно, от такого варианты событий не застрахован никто, но вдвойне обидно тому, кто работал якобы с профессионалом. Есть ли выход? Да, лучше всего обращаться в зарекомендовавшее себя агентство недвижимости и обязательно поручить проверку чистоты сделки независимому юристу.

А можно сделать все самостоятельно. Последнее, во-первых, менее затрат но. Во-вторых, результативно: психологически человек настроен «проверять», что поможет избежать ошибок. И, в-третьих, не так сложно.Давайте рассуждать. Поиск вариантов сводится у многих риелторов к тому же просмотру городских газет и интернет-объявлений. Не многие агентства имеют обширную и обновляемую базу вариантов. Кто же мешает и вам купить газеты и самостоятельно поискать варианты на специализированных порталах интернета? Более того, в самостоятельном поиске у вас меньше шансов попасть в так называемые «цепочки» сделок, которые так любят создавать риэлторы, а затем «распутывает» суд.

Далее, сам вопрос оформления сделки. В государственном учреждении регистрации права собственности, известном в народе под названием «Регистрационная палата», работает окно информации. Его услуги: запись на прием на конкретную дату и конкретное время обращения (этого можно и не делать), предоставление информации о перечне документов для сделки. Также с ним можно ознакомиться на сайте отдела управления Росреестра (так ныне именуется известная нам Регпалата). Вы можете показать специалисту имеющиеся у вас документы и получить оценку, насколько все готово к сделке. Стоимость печати договора порядка 300 рублей. Такую услугу может оказать любой юрист. Сложный момент расчета. Многие опасаются передачи денег. Что тут можно посоветовать? Самое простое: способ перевода денег на счет продавца. Вы также можете проехать в банк и в присутствии двух сторон внести деньги на счет, что будет подтверждено приходником с именем вносите-ля суммы, это станет намного более весомым подтверждением передачи денег, нежели расписка. Но и она годится: написанная от руки в простой письменной форме – если вы выберете более принятую в нашем обществе передачу наличных. Не забудьте пересчитать сумму. И, возможно, проверить качество банкнот, мало ли.

Процесс подачи документов также не сложен. Если вы не записались на прием заранее, это нестрашно. Приходите, берете талон и ждете. Очереди электронная, к окну сдачи документов вас вызовут. Все продумано: вы можете ожидать даже в своей машине, если имеете мобильный интернет, так как движение очереди отражается в онлайн режиме и на сайте Росреестра. Вызов. Подходите к обозначенному окну. Все необходимые ксерокопии, если попросят, можно сделать неподалеку. Как и оплатить госпошлину за переход права собственности. Специалист примет документы и обозначит день, когда необходимо подойти за документами.

Это тот самый результат, который вы достигли самостоятельно. Как говорится, все просто и карты вам в руки. Естественно, моя задача лишь обозначить ориентиры и показать возможности. А принять решение о способе вхождения в квартирную сделки, предстоит вам самим. В любом случае, стоит задуматься, как удобнее все сделать и стоит ли именно в вашем случае переплачивать?

Евгений Емельянов, юрист